Проверки истории продаваемых квартир

Размещено .

Проверки истории продаваемых квартир 1

Факты регистрации сделок запечатлены в реестровых книгах. Именно по ним проверяется правильность реестровых номеров. Пользуясь архивными выписками из домовых книг, проверяются основания, даты снятия с учета и постановки предыдущих владельцев на учет. Таким образом, определяются прописанные или выписанные из квартиры лица. Также рекомендуется проверять в отдельных случаях, не предназначается ли под снос дом или реконструкцию с вероятным отселением жителей. С этой целью связаться нужно с Управой района. Информация подобного рода размещена в открытом доступе. Простыми для проведения проверки являются квартиры, полученные в ходе приватизации нынешним продавцом, на основании оформления договоров передачи государственного объекта недвижимости, и свидетельства о праве собственности. Покупая квартиру, следует убедиться, что проживающие в ней люди, в состав собственников были включены на день приватизации или же от участия в процессе приватизации отказались. Делается это при помощи домовой книги. Если до приватизации были сняты за 6 месяцев с регистрации несовершеннолетние или престарелые граждане, прописанные в данной квартире, то существует большая вероятность возникновения осложнений. Эти граждане впоследствии в судебном порядке могут потребовать признания на покинутую квартиру своих прав. Могут возникнуть сложности также с жилплощадью членов ЖСК, которые на основании справки о выплате пая от кооператива получили право собственности. Владельцем жилплощади в данном случае есть непосредственно член ЖСК, остальные прописанные лица обладают исключительно правом пользования. Хотя в случае пребывания в период выплаты пая собственника в браке, квартира считается совместной собственностью супругов, соответственно, в любой момент её могут разделить в судебном порядке.